Gemeinsam schauen wir genauer hin: Ich beurteile den sichtbaren Zustand, zeige erkennbare Schäden und Mängel auf und schätze den möglichen Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf ein. So können Sie besser beurteilen, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.

Was kommt nach dem Kauf auf Sie zu?

Neben dem Kaufpreis spielen die Kosten für notwendige Reparaturen und gewünschte Modernisierungen eine wichtige Rolle. Ein neues Bad oder andere Bodenbeläge lassen sich meist früh einplanen. Schäden an der Bausubstanz oder ein größerer Instandhaltungsrückstand sind dagegen für Kaufinteressenten oft schwer einzuschätzen.

Bei der gemeinsamen Besichtigung ordne ich Auffälligkeiten verständlich ein: Was ist altersübliche Abnutzung? Wo besteht Handlungsbedarf? Welche Punkte sollten vor einer Kaufentscheidung noch genauer untersucht werden?

Dabei behalten wir auch Ihre Pläne im Blick. Möchten Sie direkt einziehen, schrittweise modernisieren oder vor dem Einzug umfassend sanieren? Ich helfe Ihnen, die dafür erforderlichen Maßnahmen und deren Größenordnung einzuschätzen.

Meine Leistungen vor Ihrem Immobilienkauf

Den baulichen Zustand beurteilen

Ich prüfe die zugänglichen und einsehbaren Bereiche der Immobilie auf erkennbare Auffälligkeiten. Das Gebäudealter, bereits durchgeführte Sanierungen und der erkennbare Pflegezustand fließen in die Einschätzung ein.

Schäden und Mängel erkennen und einordnen

Feuchtigkeitsspuren, Risse oder auffällige Bauteilanschlüsse können Hinweise auf bestehende Probleme sein. Ich erläutere Ihnen, was sich bei der Besichtigung feststellen lässt, welche Ursachen infrage kommen und wo weitere Untersuchungen sinnvoll sind.

So erfahren Sie frühzeitig, welche Punkte Sie gegenüber dem Verkäufer ansprechen und vor dem Kauf klären sollten.

Instandsetzungs- und Sanierungskosten einschätzen

Welche Arbeiten sind kurzfristig erforderlich? Was lässt sich später umsetzen? Und mit welchen Kosten sollten Sie ungefähr rechnen?

Auf Grundlage des erkennbaren Zustands und Ihrer Vorstellungen gebe ich Ihnen eine überschlägige Einschätzung der zu erwartenden Kosten. Dabei unterscheiden wir zwischen notwendigen Instandsetzungen und gewünschten Modernisierungen.

Diese Kostenorientierung hilft Ihnen, den finanziellen Aufwand über den Kaufpreis hinaus einzuplanen. Wie belastbar die Einschätzung ist, hängt von den verfügbaren Unterlagen, den Zugangsmöglichkeiten und dem bereits festgelegten Umfang der Maßnahmen ab.

Vorliegende Unterlagen einbeziehen

Nach Vereinbarung sehe ich vor dem Termin relevante Unterlagen durch, beispielsweise Grundrisse, Baubeschreibungen oder Nachweise über bereits ausgeführte Sanierungen. Daraus ergeben sich häufig Fragen, die wir bei der Besichtigung gezielt aufgreifen können.

Eine Grundlage für Ihre Entscheidung schaffen

Nach der Besichtigung besprechen wir die wesentlichen Feststellungen und deren Bedeutung für Ihren geplanten Kauf. Sie erhalten eine verständliche Einschätzung der erkennbaren baulichen Risiken, des möglichen Investitionsbedarfs und der noch offenen Fragen.

Festgestellte Schäden und nachvollziehbar eingeschätzte Instandsetzungskosten können Ihnen außerdem als sachliche Grundlage für die Preisverhandlung dienen.

So läuft die Kaufbegleitung ab

1. Erstes Gespräch

Sie erzählen mir, welche Immobilie Sie kaufen möchten und welche Fragen Sie beschäftigen. Gemeinsam stimmen wir den gewünschten Umfang meiner Unterstützung ab.

2. Vorbereitung

Sie senden mir das Exposé und die verfügbaren Unterlagen. Ich verschaffe mir einen ersten Überblick und bereite die Besichtigung anhand Ihrer Fragen und Vorstellungen vor.

3. Gemeinsame Besichtigung

Wir besichtigen die zugänglichen Bereiche der Immobilie. Ich zeige Ihnen Auffälligkeiten direkt vor Ort und erläutere, was diese für Sie als künftigen Eigentümer bedeuten können.

4. Einschätzung und nächste Schritte

Wir besprechen den erkennbaren Handlungsbedarf, eine erste Kostenorientierung und gegebenenfalls notwendige weitere Prüfungen. Eine schriftliche Zusammenfassung oder eine weiter ausgearbeitete Kostenschätzung kann nach Vereinbarung ergänzt werden.

Unabhängige Beratung mit Erfahrung aus der Baupraxis

Als Bauingenieur mit einem Studium an der Technischen Universität München und über zehn Jahren Berufserfahrung im Hoch- und Ingenieurbau unterstütze ich Sie mit einem fachlichen Blick auf Ihre Wunschimmobilie.

Ich berate Sie unabhängig von Verkaufsinteressen. Mein Anspruch ist, technische Zusammenhänge verständlich zu erklären und Ihnen eine ehrliche Einschätzung zu geben – damit Sie Chancen, Aufwand und erkennbare Risiken vor Ihrer Entscheidung besser abwägen können.

Was eine Besichtigung leisten kann

Die Kaufberatung erfolgt als zerstörungsfreie Sichtprüfung der zugänglichen und einsehbaren Bereiche. Verdeckte Bauteile und nicht sichtbare Schäden lassen sich dabei nicht abschließend beurteilen. Ergeben sich Hinweise auf weitergehenden Untersuchungsbedarf, zeige ich Ihnen auf, welche zusätzlichen Prüfungen sinnvoll sind.

Eine überschlägige Kostenschätzung dient der ersten Budgetplanung. Sie ersetzt keine detaillierte Maßnahmenplanung oder verbindlichen Handwerkerangebote. Die Beratung umfasst keine Verkehrswertermittlung.

Vor dem Kauf genauer hinschauen

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wünschen sich eine unabhängige fachliche Einschätzung? Senden Sie mir gerne das Exposé, den Standort und – sofern bereits vereinbart – Ihren Besichtigungstermin.

Gemeinsam klären wir, wie ich Sie bei Ihrer Kaufentscheidung unterstützen kann.